Investor Perempuan Mencapai 52 Persen Di Tengah Inflasi 4,76 Persen Properti Undervalued

Investor perempuan kini semakin dominan dalam pasar properti Indonesia, mencapai kontribusi pencarian sebesar 52 persen. Fenomena ini muncul di tengah inflasi yang mencapai 4,76%, yang diikuti dengan penurunan harga properti sekitar 0,4%, sehingga membuat beberapa aset hunian terkesan undervalued.

Dari temuan terkini, terlihat bahwa dalam siklus normal, inflasi biasanya diikuti oleh kenaikan harga properti. Namun, keadaan saat ini menunjukkan bahwa kedua aspek ini berjalan berlawanan, menciptakan dinamika yang menarik bagi investor.

Dengan lonjakan inflasi yang tidak diikuti oleh harga aset, banyak investor mulai melihat peluang baru dalam sektor properti. Untuk memahami lebih dalam, mari kita telusuri lebih jauh tentang tren ini dan apa artinya bagi pasar properti ke depan.

Pergeseran Peran Investor Perempuan dalam Pasar Properti

Peran investor perempuan dalam keputusan finansial semakin terlihat jelas. Mereka tidak lagi menjadi pendamping, tetapi kini menjadi pengambil keputusan utama dalam pembelian aset properti.

Fenomena yang dikenal sebagai “Prop-Femme Revolution” menunjukkan bahwa perempuan melakukan pencarian properti antara 52% hingga 58,7%. Hal ini juga terlihat dalam realisasi kredit perumahan, di mana 35,5% akad rumah diambil oleh perempuan.

Jumlah investor perempuan di pasar juga meningkat, mencapai 5,8 juta dengan total nilai aset lebih dari Rp500 triliun. Angka ini menunjukkan pertumbuhan signifikan dalam beberapa tahun terakhir atas partisipasi perempuan dalam investasi properti.

Perempuan profesional kini lebih cenderung menggunakan pendekatan berbasis data. Mereka tidak hanya fokus pada estetika bangunan, tetapi juga menganalisis potensi likuiditas dan imbal hasil sewa dari suatu area, yang memengaruhi keputusan investasi mereka.

Kebanyakan investor perempuan masih memilih rumah tapak sebagai investasi utama, dengan rentang harga favorit antara Rp1 miliar hingga Rp3 miliar. Ini menunjukkan adanya kecenderungan untuk berinvestasi pada properti yang memberikan kenyamanan dan potensi keuntungan di masa depan.

Inflasi dan Potensi Properti Undervalued

Kenaikan inflasi Indeks Harga Konsumen (IHK) sampai 4,76% tahun ini seharusnya menciptakan dampak pada harga properti, namun kenyataannya tidak demikian. Hal ini menimbulkan selisih valuasi yang cukup menguntungkan bagi investor.

Perbedaan valuasi ini membuat price gap sekitar 516 basis poin, memberi peluang bagi mereka yang ingin memasuki pasar pada harga yang lebih rendah. Sementara itu, biaya konstruksi terus meningkat, naik hampir 20%, ditambah harga lahan dan operasional pengembang yang juga ikut merangkak naik.

Logika pasar biasanya menunjukkan bahwa tekanan biaya ini akan mendorong penyesuaian harga dalam jangka menengah. Sayangnya, pasar properti belum sepenuhnya beradaptasi, menciptakan jeda sebelum harga kembali merangkak naik.

Saat kondisi ini dipandang sebagai peluang, saatnya bagi investor untuk mempertimbangkan potensi yang ada. Penyesuaian harga mungkin hanya tinggal menunggu waktu, dan siapa yang mendahului dalam keputusan akan mendapatkan keuntungan.

Saat ini, harga yang undervalued kemungkinan tidak akan bertahan lama, sehingga menjadikannya saat yang tepat untuk berinvestasi.

Tren Properti di Tangerang dan Menurunnya Suplai

Kota Tangerang kini menunjukkan peningkatan permintaan yang signifikan, mengalahkan Jakarta Selatan dalam hal pencarian properti. Angka pencarian mencapai 14,8%, menunjukan bahwa Tangerang semakin menjadi pusat perhatian di kalangan investor.

Fase undervalued sering kali menjadi titik awal bagi kenaikan harga properti. Meskipun tekanan biaya meningkat, indikator fundamental menunjukkan penguatan yang tidak sepenuhnya tercermin dalam harga pasar saat ini.

Keterbatasan pasokan rumah sekunder nasional yang turun sekitar 7,8% akan berpotensi memicu kenaikan harga ketika permintaan kembali mengalami peningkatan. Pasar akan menemukan keseimbangan baru yang akan menciptakan peluang langka bagi para investor yang jeli.

Unit properti di atas harga Rp3 miliar, terutama di kawasan seperti BSD City, menunjukkan daya tahan yang relatif kuat. Properti di segmen ini kini mulai dilihat sebagai instrumen lindung nilai yang rasional dalam situasi pasar keuangan yang tidak menentu.

Keberadaan hunian modern di Tangerang, seperti yang ditawarkan di BSD City, juga menjadi daya tarik tersendiri. Ini menunjukkan bahwa investor perempuan tidak hanya memperhatikan harga, tetapi juga kualitas dan potensi investasi di masa depan.

Strategi Investasi dan Momentum Pasar Berikutnya

Dengan kombinasi antara suplai properti yang terbatas, kenaikan biaya produksi, dan permintaan yang mulai stagnan, kita dapat melihat adanya tekanan struktural pada harga properti. Ini membuat momentumnya sangat krusial bagi investor yang ingin memasuki pasar.

Suku bunga acuan yang masih relatif rendah di level 4,75% memberikan ruang bagi investor untuk mengakumulasi aset sebelum harga benar-benar merangkak naik. Insentif pajak juga menjadi faktor tambahan yang menarik bagi mereka yang ingin berinvestasi saat ini.

Fase saat ini dapat dilihat sebagai fase entry sebelum harga mulai disesuaikan mengikuti nilai fundamental. Para investor yang melakukan analisis mendalam dan mengambil tindakan sekarang mungkin akan mendapatkan keuntungan signifikan di masa yang akan datang.

Ketika penyesuaian harga terjadi, ruang untuk menemukan properti undervalued biasanya akan semakin menyusut. Oleh karena itu, memanfaatkan momentum ini menjadi sangat penting bagi siapapun yang ingin berinvestasi di pasar properti.

Melihat tren yang ada, masa depan pasar properti tampak menjanjikan, terutama bagi mereka yang siap untuk memanfaatkan peluang ini dengan maksimal.