Valuasi One Grand Eastlakes Shopping Centre di Sydney, Australia, diprediksi mencapai AU$38 juta pada 2026. Angka ini menunjukkan peningkatan sekitar 95% dibandingkan harga akuisisi yang dilakukan pada akhir 2024, menciptakan catatan baru bagi kinerja aset ritel milik One Global Capital dengan tingkat keterisian penyewa mencapai 100%.
Pusat perbelanjaan ini sebelumnya diakuisisi dengan harga AU$19,5 juta. Penilaian independen oleh CBRE menunjukkan bahwa nilai aset ini meningkat menjadi AU$33 juta pada akhir 2025 dan kemudian diproyeksikan mencapai AU$38 juta pada 2026, membentuk kenaikan valuasi sebesar AU$18,5 juta sejak akuisisi tersebut.
Kenaikan nilai aset ini sejalan dengan kinerja operasional pusat perbelanjaan, di mana One Grand Eastlakes memiliki penyewa utama seperti supermarket ALDI dan Woolworths, yang beroperasi di segmen kebutuhan sehari-hari. Keberadaan penyewa-penyewa ini sangat mendukung daya tarik dan dinamika pusat perbelanjaan tersebut.
Sebagai informasi, omzet bulanan Woolworths di lokasi tersebut meningkat dari sekitar AU$150.000 menjadi lebih dari AU$520.000 setelah akuisisi. Hal ini menunjukkan bahwa strategi investasi yang dilakukan telah memberikan hasil positif bagi kinerja pusat perbelanjaan ini.
Perkembangan Harga dan Rencana Strategis One Grand Eastlakes di Sydney
Selain kenaikan valuasi yang telah disebutkan, One Global Capital juga mempertimbangkan langkah-langkah untuk merealisasikan nilai investasinya melalui opsi divestasi. Langkah ini diambil seiring dengan penilaian kualitas penyewa yang dianggap menjadi karakteristik penting bagi aset ini.
With a floor area of approximately 3,300 square meters, One Grand Eastlakes is home to tenants such as ALDI, Australia Post, and Woolworths. Berdasarkan karakteristik tersebut, para agen pemasaran memperkirakan nilai pasar properti ini berkisar antara AU$40 juta hingga AU$46 juta, menuai ketertarikan besar.
Estimasi ini menunjukkan perbedaan dari nilai valuasi yang diperkirakan oleh CBRE sebesar AU$38 juta. Namun, penting untuk dicatat bahwa nilai pasar yang diharapkan tidak selalu mencerminkan harga transaksi akhir yang dicapai.
Proyeksi Penjualan dan Pertimbangan Investasi yang Dikenali oleh One Global Capital
One Global Capital sebelumnya menetapkan horizon kepemilikan hingga akhir 2027 namun kini tengah mempertimbangkan penjualan atau opsi perpanjangan kepemilikan hingga satu tahun ke depan. Banyak faktor yang menjadi pertimbangan, termasuk prospek pendapatan yang diharapkan dan harga jual yang realistis.
Biaya transaksi serta hasil bersih yang mungkin dapat didistribusikan kepada investor juga menjadi bahan pertimbangan utama dalam pengambilan keputusan. Dalam hal ini, evaluasi yang menyeluruh dan cermat menjadi sangat penting untuk memastikan keberhasilan investasi.
Pertumbuhan Investasi Properti Komersial di Australia dan Dampaknya
Seluruh perkembangan yang dialami One Grand Eastlakes berlangsung di tengah peningkatan aktivitas investasi properti komersial di Australia. Data menunjukkan bahwa nilai investasi di sektor ini pada semester pertama 2026 mencapai AU$19 miliar, meningkat 16% dibandingkan tahun sebelumnya.
Segmen ritel dan terutama pusat perbelanjaan yang memenuhi kebutuhan sehari-hari memiliki karakteristik dan dinamika berbeda dari pusat belanja yang lebih fokus pada hiburan dan gaya hidup. Penyewa di segmen supermarket sering kali menjadi pendorong utama di balik kunjungan konsumen, tetapi hasil terhadap setiap aset tetap bergantung pada berbagai faktor.
Fitri Hilman, sebagai Director Commercial Services di Savills Indonesia, menekankan pentingnya kualitas penyewa dan kesesuaian usaha mereka dengan kebutuhan komunitas sekitar dalam menilai aset ritel. Kualitas dan keberlanjutan bisnis penyewa adalah aspek penting yang harus diperhatikan oleh para investor.
One Global Capital Memperkenalkan Proyek One Five Dock dan Kesempatan Investasi di Masa Depan
Perkembangan positif dari One Grand Eastlakes juga menjadi daya tarik bagi calon investor internasional. Banyak dari mereka, terutama dari kawasan Timur Tengah dan Amerika Serikat, menunjukkan minat untuk menjajaki peluang investasi dengan One Global Capital.
Proyek yang tengah direncanakan adalah One Five Dock Masterplan yang berlokasi di Sydney, yang direncanakan untuk diluncurkan pada pertengahan 2027. Keberadaan proyek ini diharapkan dapat memberikan peluang baru dan menarik investasi tambahan dalam portofolio properti yang dikelola oleh perusahaan.
Iwan Sunito, selaku CEO dan Chairman, menyatakan bahwa mereka ingin memberi kesempatan kepada investor untuk menjelajahi peluang baru melalui portofolio investasi yang ada, dengan selalu memperhatikan fundamental aset dan prinsip disiplin dalam berinvestasi.
